Στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού βρίσκεται η διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων για ολόκληρο το 2027.
Ειδικότερα, σχέδιο διπλής φορολογικής παρέμβασης για την αγορά ακινήτων οριστικοποιεί το κυβερνητικό επιτελείο, με τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη να προγραμματίζει τις σχετικές ανακοινώσεις από το βήμα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης.
Κεντρική επιδίωξη των σχεδιαζόμενων μέτρων αποτελεί η άμεση ενίσχυση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, με σαφή προσανατολισμό στην κοινωνική κατοικία. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται η καθιέρωση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για τις κατασκευαστικές εταιρείες που ανεγείρουν κατοικίες με δέσμευση διάθεσής τους σε μακροχρόνια μίσθωση με προσιτό ενοίκιο.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση εντάσσεται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, αξιοποιώντας την κοινοτική οδηγία 2022/542 της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η οποία επιτρέπει ειδικούς μειωμένους συντελεστές στην κατασκευή και διάθεση ακινήτων κοινωνικού χαρακτήρα.
Την ίδια ώρα, στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού βρίσκεται η διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων για ολόκληρο το 2027. Όπως επισημαίνουν στελέχη της κτηματαγοράς, το μέτρο λειτουργεί ως βασικός μοχλός κινητικότητας στον κατασκευαστικό κλάδο, καθώς απαλλάσσει τους υποψήφιους αγοραστές από ένα δυσβάσταχτο φορολογικό βάρος. Με το υφιστάμενο καθεστώς, οι συναλλαγές επιβαρύνονται αποκλειστικά με φόρο μεταβίβασης 3%.
Ενδεικτικά, σε ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ, η μη επιβολή του συντελεστή 24% διαμορφώνει το καθαρό όφελος για τον αγοραστή στα 42.000 ευρώ. Στη ρύθμιση αυτή εντάσσονται τόσο ιδιόκτητα κτίρια όσο και ανεγειρόμενες οικοδομές με το σύστημα της αντιπαροχής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και υποβληθεί εγκαίρως η απαιτούμενη αίτηση.
Ο φόρος στα νεόδμητα θεσπίστηκε αρχικά το 2006 με εξαίρεση την πρώτη κατοικία, διατηρήθηκε για 13 χρόνια και τέθηκε σε αναστολή την 1η Ιανουαρίου 2020. Η τρέχουσα περίοδος «παγώματος» ολοκληρώνεται στα τέλη του 2026, ανοίγοντας τον δρόμο για τη νέα ετήσια παράταση.
Την ίδια ώρα, παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 για την έκδοση βεβαιώσεων επιλεξιμότητας που αφορούν αποκλειστικά κλειστές κατοικίες, καθώς και διεύρυνση των κριτηρίων χρηματοδότησης, προβλέπουν οι νέες ρυθμίσεις των αρμόδιων υπουργείων για τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ.
Η προθεσμία έληγε στις 31 Αυγούστου ενώ με τις νέες ρυθμίσεις αποσύρεται ο περιορισμός που προέβλεπε τη χρηματοδότηση μόνο μίας κλειστής κατοικίας κατά το Β’ στάδιο υλοποίησης της δράσης.
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται είτε μέσω του www.anakainisi.gov.gr είτε μέσω του gov.gr στην κατηγορία Περιουσία και Φορολογία και την υποκατηγορία Επιδοτήσεις πολιτών. Η διαδικασία του ελέγχου επιλεξιμότητας για την αίτηση ολοκληρώνεται μέσα σε λίγα λεπτά και το αποτέλεσμα αποστέλλεται με SMS και email.
την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας πραγματοποιείται αυτοματοποιημένη ταυτοποίηση του ακινήτου στην ΑΑΔΕ και τον ΔΕΔΔΗΕ, για τον λόγο αυτό θα πρέπει στα σχετικά στοιχεία ΑΤΑΚ και Αριθμός Παροχής Ρεύματος του Ακινήτου να είναι σωστά συμπληρωμένα στο Ε1, Ε2 και Ε9 (κατά περίπτωση).
Στην ανακοίνωση διευκρινίζεται, επίσης, ότι ο αποκλεισμός από την επιλεξιμότητα των κλειστών κατοικιών που αποκτήθηκαν εντός του 2026 προκύπτει από την αρχική ΚΥΑ της δράσης (86272ΕΞ/02-06-2026, Β’ 3058). Συγκεκριμένα, η κλειστή κατοικία θα πρέπει να έχει συμπεριληφθεί στη δήλωση του αιτούντος για το φορολογικό έτος 2025.