Η πολιτική της αύξησης των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα πριν από περίπου έναν χρόνο, μεταξύ των άλλων επιπτώσεων, έχει επιβαρύνει σημαντικά τα στεγαστικά δάνεια κι ως εκ τούτου τις δόσεις τις οποίες καλούνται να πληρώνουν κάθε μήνα οι δανειολήπτες.
Παράγοντες της αγοράς περιγράφουν με μία μόνο λέξη τις αντιδράσεις, την ώρα που κάποιοι διαπιστώνουν το πόσο το οποίο πλέον θα πληρώνουν: σοκ.
Καθώς ο πληθωρισμός, εμφανίζεται πεισματικά επίμονος, και διολισθαίνει πολύ αργά προς τον στόχο του 2%, το κόστος δανεισμού είναι πιθανόν να παραμείνει σε υψηλά επίπεδα για περισσότερο από ό,τι αναμενόταν αρχικά τόσο από τους δανειστές όσο και από τους δανειολήπτες. Κι αυτό αναμένεται να πλήξει οικονομικά έναν αυξανόμενο αριθμό ατόμων.
Σε όλη την Ευρώπη πλέον, οι δανειολήπτες που επιδιώκουν να εξασφαλίσουν νέα στεγαστικά δάνεια ή να αναχρηματοδοτήσουν υφιστάμενα βρίσκονται προ δυσάρεστης έκπληξης.
Στην ελληνική αγορά για τους επόμενους επτά μήνες, ασφαλείς από την άνοδο των επιτοκίων θα συνεχίσουν να παραμένουν οι δανειολήπτες με ενήμερα δάνεια.
Βρίσκονται υπό καθεστώς προστασίας μετά την απόφαση των τραπεζών κατόπιν συνεννόησης με την κυβέρνηση να παγώσουν για ένα χρόνο τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Ήταν η εποχή κατά την οποία οι κεντρικές τράπεζες και η ΕΚΤ έθεταν σε εφαρμογή σφιχτή νομισματική πολιτική έναντι του υψηλού πληθωρισμού.
Πρόκειται για το μέτρο που έλαβαν οι τράπεζες στην Ελλάδα την περασμένη άνοιξη και προβλέπει “πάγωμα” της δόσης του δανείου στα επίπεδα του 2,7% (για δάνεια με επιτόκιο αναφοράς το Euribor 1) και στο 2,85% (για δάνεια με επιτόκιο αναφοράς το Euribor 3 μηνών). Στο έκτακτο μέτρο εντάχθηκαν αυτόματα δάνεια συνολικής αξίας 18-20 δισ. που έχουν συνάψει μισό εκατομμύριο δανειολήπτες.
Χωρίς προστασία
Ωστόσο, χωρίς προστασία είναι οι δανειολήπτες που έλαβαν στεγαστικό εντός της περιόδου καθώς δεν βρίσκονται κάτω από το ευνοϊκό καθεστώς του «παγώματος» του επιτοκίου. Αυτή η κατηγορία των οφειλετών βλέπουν κανονικά τις αυξήσεις στις δόσεις τους εκτός και εάν είχαν επιλέξει προϊόν σταθερού επιτοκίου.