Η ΑΑΔΕ επιχειρεί να βάλει τέλος στις διπλές τιμές στα ακίνητα — δηλαδή στις αντικειμενικές αξίες που αναγράφονται στα συμβόλαια και στις πραγματικές τιμές με τις οποίες πραγματοποιούνται οι συναλλαγές. Για τον σκοπό αυτό, δεν λαμβάνει υπόψη τα ποσά που αναγράφονται στα συμβόλαια αγοραπωλησίας, αλλά χρησιμοποιεί ως βάση ελέγχου αποδείξεις από τραπεζικές συναλλαγές για το τι πραγματικά καταβλήθηκε από τον αγοραστή.
Σε περιπτώσεις όπου, μετά από έλεγχο, διαπιστωθεί ότι το πραγματικό τίμημα υπερβαίνει την αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο, ο φόρος μεταβίβασης (3,09% επί της τιμής αγοράς) επανυπολογίζεται και ο αγοραστής καλείται να πληρώσει το επιπλέον ποσό, μαζί με πρόστιμο για ανακριβή δήλωση της τιμής.
Την δυνατότητα ελέγχου της ΑΑΔΕ χιλιάδων συμβολαίων αγοραπωλησιών ακινήτων στο κατά πόσο ανταποκρίνονται τα αναγραφόμενα ποσά πώλησης ενός ακινήτου στα πραγματικά ποσά της συναλλαγής ενισχύει η πρόσφατη απόφαση 848/2025 του ΣτΕ, η οποία έκρινε ,με βάση μια μεταβίβαση ακινήτου που έγινε το 2008 , πως ενώ στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας του είχε δηλωθεί η αντικειμενική του αξία , στην πραγματικότητα είχε πληρωθεί πολύ μεγαλύτερο ποσό, επιβεβαιώνοντας πως το συμβόλαιο, από μόνο του, δεν προσφέρει καμία προστασία έναντι της εφορίας εφόσον προκύπτουν άλλα δεδομένα. Με την απόφαση αυτή η φορολογική διοίκηση δύναται πλέον να παρακάμπτει την αναγραφόμενη τιμή πώλησης και να φορολογεί με βάση το πραγματικό χρήμα που δόθηκε για την αγορά του ακινήτου κάτω από το τραπέζι. .
Η υπόθεση που οδήγησε στην απόφαση του ΣτΕ αφορούσε συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου όπου αναγράφονταν τίμημα 383.815,99 ευρώ(με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου) .Ωστόσο οι έλεγχοι από την εφορία που έγιναν στους τραπεζικούς λογαριασμούς του πωλητή και του αγοραστή του ακινήτου αποκάλυψαν “μεταφορές” ποσών αξίας 650.000 ευρώ.
Η διαφορά οδήγησε την ΑΑΔΕ σε αναπροσαρμογή του φόρου μεταβίβασης και στην επιβολή προστίμου για ανακριβή δήλωση τιμήματος. Η εφορία, εκτός της αναπροσαρμογής του φόρου μεταβίβασης, επέβαλε και πρόστιμο για ανακριβή αναγραφή τιμήματος, αλλά ωστόσο το Διοικητικό Εφετείο στο οποίο προσέφυγε ο αγοραστής του ακινήτου , εφάρμοσε τελικά το ευμενέστερο μεταγενέστερο καθεστώς, περιορίζοντας το πρόστιμο στο 25% της αποκρυβείσας φορολογητέας αξίας του ακινήτου.