Η ΑΑΔΕ βρίσκεται πλέον στην τελική φάση προετοιμασίας για τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με στόχο η νέα ψηφιακή πλατφόρμα να τεθεί σε λειτουργία έως τον Μάρτιο. Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία αποτελεί μια από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, καθώς εισάγει την πλήρη ψηφιοποίηση των σχετικών δεδομένων και αφορά σχεδόν 7 εκατομμύρια φορολογούμενους.
Οριστική ενοποίηση στοιχείων Εφορίας και Κτηματολογίου
Το ΜΙΔΑ θα λειτουργήσει ως ένα ενιαίο πληροφοριακό κέντρο, στο οποίο θα καταγράφονται με ακρίβεια όλα τα νομικά και τεχνικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Κεντρικό στοιχείο του νέου συστήματος είναι η πλήρης αντιστοίχιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ώστε να διασφαλιστεί ότι τα δεδομένα που τηρεί η Εφορία ταυτίζονται απόλυτα με εκείνα του Κτηματολογίου, εξαλείφοντας τις μέχρι σήμερα αποκλίσεις.
Τρεις βασικές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες
Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προχωρήσουν σε μια σειρά ενεργειών:
- Έλεγχο και επιβεβαίωση στοιχείων: Θα απαιτηθεί να διαπιστώσουν ότι πληροφορίες όπως η επιφάνεια, ο όροφος, η τοποθεσία και η γενική κατάσταση του ακινήτου έχουν καταχωριστεί σωστά.
- Δήλωση χρήσης ακινήτου: Για πρώτη φορά καθιερώνεται η υποχρεωτική καταγραφή της ακριβούς χρήσης κάθε ακινήτου, όπως αν πρόκειται για κύρια κατοικία, κενό ακίνητο, μισθωμένο, δωρεάν παραχωρούμενο ή επαγγελματικό χώρο.
- Διόρθωση λαθών: Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί σε περιπτώσεις κτιρίων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, καθώς τυχόν ανακρίβειες ενδέχεται να δημιουργήσουν εμπόδια σε μελλοντικές μεταβιβάσεις, μισθώσεις ή ακόμη και στη χορήγηση επιδομάτων.
Ενισχυμένοι έλεγχοι για κενά ακίνητα και αδήλωτα εισοδήματα
Το νέο μητρώο παρέχει στις φορολογικές αρχές δύο ιδιαίτερα ισχυρά μέσα ελέγχου:
- Καταγραφή του πραγματικού στεγαστικού αποθέματος: Το Δημόσιο θα έχει πλέον για πρώτη φορά σαφή και ολοκληρωμένη εικόνα για τον αριθμό των κενών κατοικιών σε όλη τη χώρα.
- Συστηματικές ηλεκτρονικές διασταυρώσεις: Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να ελέγχει την πραγματική κατάσταση των ακινήτων μέσω της κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, ενώ τα δηλωμένα μισθώματα θα αντιπαραβάλλονται αυτόματα με τα στοιχεία που δηλώνουν οι ενοικιαστές, ώστε να εντοπίζονται περιπτώσεις απόκρυψης εισοδημάτων.
Σε περιπτώσεις όπου προκύπτουν αναντιστοιχίες ή ύποπτες ενδείξεις, το σύστημα θα ειδοποιεί άμεσα τις αρμόδιες υπηρεσίες, ανοίγοντας τον δρόμο για φορολογικούς ελέγχους, καταλογισμούς και την επιβολή προστίμων.