Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πιέσεις, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν σε ανοδική τροχιά. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Η εξέλιξη αυτή έχει σημασία για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν κατοικία, καθώς η τιμή του ακινήτου επηρεάζει το απαιτούμενο ποσό αποταμίευσης, το ύψος της πιθανής χρηματοδότησης και τη μηνιαία επιβάρυνση ενός στεγαστικού δανείου.
Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει διαφορετικούς ρυθμούς ανόδου ανά γεωγραφική περιοχή:
- Αθήνα: αύξηση 5,2% σε ετήσια βάση.
- Θεσσαλονίκη: αύξηση 6,4%.
- Άλλες μεγάλες πόλεις: αύξηση 5,4%.
- Λοιπές περιοχές της χώρας: αύξηση 6,9%.
Με βάση την παλαιότητα των ακινήτων, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6%, ενώ των παλαιών κατά 5,5%.
Τα ποσοστά αφορούν τη μεταβολή των τιμών και όχι το απόλυτο κόστος αγοράς. Ένα διαμέρισμα σε περιοχή με μικρότερη ποσοστιαία αύξηση μπορεί να παραμένει ακριβότερο από ένα αντίστοιχο ακίνητο σε άλλη περιοχή, ανάλογα με τη θέση, την κατάσταση, την ηλικία και τα χαρακτηριστικά του.
Τι πρέπει να υπολογίσουν όσοι αγοράζουν κατοικία
Η τιμή που αναγράφεται σε μια αγγελία δεν είναι το μοναδικό κόστος. Οι ενδιαφερόμενοι χρειάζεται να υπολογίσουν και τα έξοδα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση, τη χρηματοδότηση, τυχόν εργασίες ανακαίνισης και τη συντήρηση του ακινήτου.
Πριν από μια αγορά, είναι χρήσιμο να:
- συγκρίνουν ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά στην ίδια περιοχή,
- ελέγχουν την κατάσταση του ακινήτου και το πιθανό κόστος επισκευών,
- υπολογίζουν το συνολικό ποσό που απαιτείται πέρα από την τιμή αγοράς,
- εξετάζουν αν η μηνιαία δόση δανείου είναι συμβατή με το εισόδημά τους,
- ζητούν επαγγελματικό έλεγχο των νομικών και τεχνικών στοιχείων του ακινήτου.